Оценка недвижимости
от Value ARKA consulting LLC
Мы помогаем решить следующие задачи
Задачи оценки стоимости условно можно разделить на необходимые и желаемые. В первом случае отчет об оценке рыночной стоимости требуется согласно действующему законодательству в банках, судах и других учреждениях. Во втором случае — в качестве дополнительного аргумента для принятия какого-либо решения.
Оценка для ЗПИФ
Необходимая оценка

Согласно Закону об инвестиционных фондах, для корректного определения стоимости паев Фонда привлекается независимый оценщик. Его задача определить стоимость активов, составляющих имущество Фонда. Большинство созданных в России Фондов – Фонды недвижимости или Рентные фонды, основным активом таких фондов является, соответственно, недвижимое имущество.
    Оценка для кредитования и лизинга
    Необходимая оценка

    Если вы берете кредит в банке, то в качестве залога может выступать объект недвижимости. Величина кредита, его сроки и процентная ставка зависят, в том числе от стоимости объекта залога. Его рыночную стоимость определяет оценщик. При проведении оценки объекта залога для кредитования используется консервативный подход, в ходе которого учитывается только текущее состояние и денежные потоки объекта без определения его потенциала. Такой подход используется, чтобы исключить все возможные погрешности.

    Мы имеем официальную аккредитацию при Сбербанке, ВТБ Северо-Запад, Россельхозбанке и активно работаем с остальными ведущими банками. Подробнее о банкаx. Мы эффективно взаимодействуем с залоговыми службами, аргументированно мотивируя свое мнение о стоимости залоговых активов.

    Подробнее об оценке для кредитования можно прочитать здесь.

    При приобретении недвижимости в лизинг так же встает вопрос оценки приобретаемого объекта недвижимости.
      Оценка для суда
      Необходимая оценка

      В судебных тяжбах между собственниками недвижимости судебная инстанция также может потребовать отчет об оценке стоимости. В данном случае оценщик выступает как арбитр, на стороне Закона. Отчет об оценке входит базовый пакет документов для суда, которое является основанием для вынесения финансовых решений.

      Кроме того, в ряде случаев для судебных инстанций требуется экспертная оценка объекта недвижимости.

      Value ARKA consulting (Вэлью АРКА консалтинг) внесена в список экспертов Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, имеющих право оказывать услуги для целей судопроизводства.
        Оценка при крупных сделках
        Необходимая оценка

        Проведение крупных сделок с объектами недвижимости, согласно Налоговому Кодексу Российской Федерации, также требует отчета об оценке.
        Оценка для взноса в уставный капитал
        Необходимая оценка

        Также оценку стоимости недвижимости осуществляют для внесения в уставный капитал предприятия в целях его увеличения. Стоит отметить, что такое мероприятие требует лишь затрат непосредственно на проведение оценки.
        Оценка ущерба
        Необходимая оценка

        При наступлении страхового случая по договору страхования может возникнуть необходимость для привлечения оценщика для определения размера ущерба. Важным моментом является то, что оценке подлежит только улучшение или отдельные его застрахованные части. Земельный участок при этом не оценивается.
        При купле-продаже
        Желаемая оценка

        Отчет оценщика может являться дополнительным аргументом при принятии решения о купле/продаже объекта недвижимости. Такую оценку проводят для определения потенциала недвижимости или в целях редеволопмента. Часто собственник коммерческой недвижимости может не знать реальную стоимость своего объекта, в то время как его продажа может стать очень выгодным предприятием.

        Своевременная оценка недвижимости может стать мотивом для выгодной ее реализации. А заключение оценщика – необходимым дополнение к презентационному материалу о продаже объекта недвижимости.
        При принятии решения о наилучшем использовании объекта недвижимости
        Желаемая оценка

        Довольно часто текущее назначение объекта недвижимости не соответствует его наилучшему и наиболее эффективному использованию. Проще говоря, он приносит гораздо меньше денег, чем мог бы приносить. Встает вопрос - при каком разрешенном с юридической точки зрения и физически возможном варианте стоимость объекта будет максимальной.

        Как проходит оценка недвижимости?
        Выявляем потребности
        При необходимости мы привлекаем третьих лиц, по требованию которых производится оценка. Например, банки, нормативам которых должен удовлетворять отчет оценки.
        Собираем документы и проводим анализ
        Оценщики компании Value Arka consulting помогают заказчикам подготовить необходимые для проведения оценки документы, выезжая непосредственно в офис клиента. Благодаря этому, существенно сокращаются сроки проводимых работ.
        Расчитываем стоимость и выпускаем
        отчет об оценке
        Документ включает в себя полное описание объекта оценки с подробным обоснованием его стоимости для конкретной задачи. В дальнейшем наши специалисты готовы представлять или защищать отчет об оценке в различных учреждениях: банках, судах, перед инвесторами и акционерами и пр.
        Документы для оценки
        Сведения о земельном участке (при оценке отдельно стоящего здания/-ий)
        1. Копия кадастрового паспорта на земельный участок.
        2. Справка о балансовой стоимости и даты принятия к бухгалтерскому учету земельного участка (если собственником является юридическое лицо).
        3. Свидетельство о праве собственности/договора аренды на земельный участок.
        4. Выписка из ЕГРП о наличие/отсутствии обременений на земельный участок на дату проведения оценки.
        5. Справка о величине налога на земельный участок.
        Сведения о строении/встроенном помещении
        1. Копия договора купли-продажи объекта оценки.
        2. Копия свидетельства о праве собственности.
        3. Копия технического паспорта. При его отсутствии – заполнение справки по форме Исполнителя.
        4. Справка о балансовой и остаточной стоимостях объектов оценки и дате постановки объекта/-ов на бухгалтерский учет.
        5. Справка о величине эксплуатационных расходов на пользование объектом (затраты на коммунальные услуги, охрана, прочее).
        6. При наличии арендаторов в объекте - копии договоров аренды, либо справку с указанием занимаемых площадей, величин арендных ставок и сроков аренды.

        Все справки должны быть заверены подписями должностных лиц и печатями организации постранично. Документы предоставляются с бумажном и электронном (отсканированной виде в формате jpg/tif, не pdf!).
        Сведения о Заказчике
        1. Номер и дата присвоения ОГРН Заказчика (если Заказчик является ю.л.).
        2. Реквизиты Заказчика.
        3. Копия паспорта и данные об ИНН (если Заказчик – физическое лицо).
        Дополнительно
        Организация визуального осмотра оцениваемых объектов оценщиком, подписание акта осмотра.
        Тарифы
        Ниже приведены ориентировочные цены за оценку прав на один объект коммерческой недвижимости, выполненную в соответствии с требованиями ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральными стандартами оценки.

        Конечная стоимость услуг рассчитывается индивидуально и зависит от:
        • типа, функционала, класса и состояния объекта,
        • площади земли и строений,
        • принадлежности к узкоспециализированной отрасли,
        • наличия специфических особенностей, обременений правового, технического или финансового характера,
        • комплектности исходных данных,
        что непосредственно влияет на трудоемкость работ. В зависимости от сложности и требуемой скорости исполнения к указанным ценам могут применяться повышающие коэффициенты.
        ВСТРОЕННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
        40 000 ₽ - 80 000 ₽
        Площадью до 500 кв.м. 40 000 руб
        ВСТРОЕННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
        70 000 ₽ - 150 000 ₽
        Площадью от 500 кв.м. до 2 000 кв.м.
        Площадью от 2 000 кв.м.
        80 000 ₽ - 300 000 ₽
        Площадью от 2 000 кв.м.
        Отдельно-стоящее здание с землей
        70 000 ₽ - 150 000 ₽
        Площадью до 1 000 кв.м.
        Отдельно-стоящее здание с землей
        90 000 ₽ - 250 000 ₽
        Площадью от 1 000 кв.м. до 5 000 кв.м.
        Отдельно-стоящее здание с землей
        150 000 ₽ - 550 000 ₽
        Площадью свыше 5 000 кв.м.
        Свободные земельные участки
        ГОРОДСКИЕ ЗЕМЛИ
        50 000 ₽ - 120 000 ₽
        До 1 га
        ГОРОДСКИЕ ЗЕМЛИ
        70 000 ₽ - 300 000 ₽
        От 1 га до 5 га
        ГОРОДСКИЕ ЗЕМЛИ
        90 000 ₽ - 700 000 ₽
        Свыше 5 га
        Сельскохозяйственного назначения
        40 000 ₽ - 80 000 ₽
        До 5 га
        СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
        50 000 ₽ - 120 000 ₽
        От 5 га до 50 га
        СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
        60 000 ₽ - 200 000 ₽
        Свыше 50 га