Необходимая оценка

Согласно Закону об инвестиционных фондах, для корректного определения стоимости паев Фонда привлекается независимый оценщик. Его задача определить стоимость активов, составляющих имущество Фонда. Большинство созданных в России Фондов – Фонды недвижимости или Рентные фонды, основным активом таких фондов является, соответственно, недвижимое имущество.

Необходимая оценка

Если вы берете кредит в банке, то в качестве залога может выступать объект недвижимости. Величина кредита, его сроки и процентная ставка зависят, в том числе от стоимости объекта залога. Его рыночную стоимость определяет оценщик. При проведении оценки объекта залога для кредитования используется консервативный подход, в ходе которого учитывается только текущее состояние и денежные потоки объекта без определения его потенциала. Такой подход используется, чтобы исключить все возможные погрешности.

Мы имеем официальную аккредитацию при Сбербанке, ВТБ Северо-Запад, Россельхозбанке и активно работаем с остальными ведущими банками. Подробнее о банкаx. Мы эффективно взаимодействуем с залоговыми службами, аргументированно мотивируя свое мнение о стоимости залоговых активов.

Подробнее об оценке для кредитования можно прочитать здесь.

При приобретении недвижимости в лизинг так же встает вопрос оценки приобретаемого объекта недвижимости.

Необходимая оценка

В судебных тяжбах между собственниками недвижимости судебная инстанция также может потребовать отчет об оценке стоимости. В данном случае оценщик выступает как арбитр, на стороне Закона. Отчет об оценке входит базовый пакет документов для суда, которое является основанием для вынесения финансовых решений.

Кроме того, в ряде случаев для судебных инстанций требуется экспертная оценка объекта недвижимости.

Value ARKA consulting (Вэлью АРКА консалтинг) внесена в список экспертов Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, имеющих право оказывать услуги для целей судопроизводства.

Необходимая оценка

Проведение крупных сделок с объектами недвижимости, согласно Налоговому Кодексу Российской Федерации, также требует отчета об оценке.

Необходимая оценка

Также оценку стоимости недвижимости осуществляют для внесения в уставный капитал предприятия в целях его увеличения. Стоит отметить, что такое мероприятие требует лишь затрат непосредственно на проведение оценки.

Необходимая оценка

При наступлении страхового случая по договору страхования может возникнуть необходимость для привлечения оценщика для определения размера ущерба. Важным моментом является то, что оценке подлежит только улучшение или отдельные его застрахованные части. Земельный участок при этом не оценивается.

Желаемая оценка

Отчет оценщика может являться дополнительным аргументом при принятии решения о купле/продаже объекта недвижимости. Такую оценку проводят для определения потенциала недвижимости или в целях редеволопмента. Часто собственник коммерческой недвижимости может не знать реальную стоимость своего объекта, в то время как его продажа может стать очень выгодным предприятием.

Своевременная оценка недвижимости может стать мотивом для выгодной ее реализации. А заключение оценщика – необходимым дополнение к презентационному материалу о продаже объекта недвижимости.

Желаемая оценка

Довольно часто текущее назначение объекта недвижимости не соответствует его наилучшему и наиболее эффективному использованию. Проще говоря, он приносит гораздо меньше денег, чем мог бы приносить. Встает вопрос - при каком разрешенном с юридической точки зрения и физически возможном варианте стоимость объекта будет максимальной.

1. Копия кадастрового паспорта на земельный участок.
2. Справка о балансовой стоимости и даты принятия к бухгалтерскому учету земельного участка (если собственником является юридическое лицо).
3. Свидетельство о праве собственности/договора аренды на земельный участок.
4. Выписка из ЕГРП о наличие/отсутствии обременений на земельный участок на дату проведения оценки.
5. Справка о величине налога на земельный участок.

1. Копия договора купли-продажи объекта оценки.
2. Копия свидетельства о праве собственности.
3. Копия технического паспорта. При его отсутствии – заполнение справки по форме Исполнителя.
4. Справка о балансовой и остаточной стоимостях объектов оценки и дате постановки объекта/-ов на бухгалтерский учет.
5. Справка о величине эксплуатационных расходов на пользование объектом (затраты на коммунальные услуги, охрана, прочее).
6. При наличии арендаторов в объекте - копии договоров аренды, либо справку с указанием занимаемых площадей, величин арендных ставок и сроков аренды.

Все справки должны быть заверены подписями должностных лиц и печатями организации постранично. Документы предоставляются с бумажном и электронном (отсканированной виде в формате jpg/tif, не pdf!).

1. Номер и дата присвоения ОГРН Заказчика (если Заказчик является ю.л.).
2. Реквизиты Заказчика.
3. Копия паспорта и данные об ИНН (если Заказчик – физическое лицо).

Организация визуального осмотра оцениваемых объектов оценщиком, подписание акта осмотра.