Оценка крупного рогатого скота
Задача
Оценка племенного крупного рогатого скота молочного направления в Ленинградской области для целей купли/продажи и кредитования.
Объект
Стадо племенного крупного рогатого скота (1 622 голов) молочного направления, принадлежащее сельскохозяйственному предприятию. Предприятие имеет все необходимые сертификаты и свидетельства, законодательно закрепляющие право племенного животноводства, а также рабочий персонал, инфраструктуру и объекты недвижимости для разведения, выращивания и содержания дойного стада, молодняка.
Расположение: Ленинградская область, 150 км от КАД Санкт-Петербурга.
Заказчик: Агропромышленный комплекс.
Расположение: Ленинградская область, 150 км от КАД Санкт-Петербурга.
Заказчик: Агропромышленный комплекс.
Решение
Определение стоимости объекта оценки проводили двумя подходами: сравнительным и затратным.
Доходный подход в оценке крупного рогатого скота не является традиционным. Это связано со спецификой реализации подхода (прогнозирование будущих доходов, выделение части дохода организации, приходящейся на каждый из оцениваемых объектов (по-головно) и прочее). Применение же подхода приведет к ряду допущений, которые в свою очередь значительно повлияют на правильность, корректность расчетов.
Сравнительный подход заключался в определении стоимость по аналогам продажи 1 кг живого веса соответствующей породы животного. Исполнитель учел дифференциацию животных на рынке (группы: нетели, телки, бычки, КРС на от корме (на убой)), таким образом, определялась цена продажи каждой группы племенного крупного рогатого скота. В расчетах учитывалась стоимость доставки КРС из регионов.
Диапазон цен для группы нетели составляет от 150 до 220 руб/кг с НДС. Следует отметить, что цена реализации племенного КРС зависит от его продуктивности и иных потребительских качеств животного, что характеризует племенную и селекционную работу хозяйства, а, значит, стоимость может завесить от конкретного племенного хозяйства (завода).
В рамках затратного определялась величина затрат на выращивание одной головы и состоит из затрат на выращивание живого веса животного и ее продуктивных качеств.
Продуктивные качества крс характеризуется выходом продукции при его хозяйственном использовании (надои молока). Отметим, что среднегодовые надои молока Предприятия выше надоев, характерных для породы оцениваемого скота.
Доходный подход в оценке крупного рогатого скота не является традиционным. Это связано со спецификой реализации подхода (прогнозирование будущих доходов, выделение части дохода организации, приходящейся на каждый из оцениваемых объектов (по-головно) и прочее). Применение же подхода приведет к ряду допущений, которые в свою очередь значительно повлияют на правильность, корректность расчетов.
Сравнительный подход заключался в определении стоимость по аналогам продажи 1 кг живого веса соответствующей породы животного. Исполнитель учел дифференциацию животных на рынке (группы: нетели, телки, бычки, КРС на от корме (на убой)), таким образом, определялась цена продажи каждой группы племенного крупного рогатого скота. В расчетах учитывалась стоимость доставки КРС из регионов.
Диапазон цен для группы нетели составляет от 150 до 220 руб/кг с НДС. Следует отметить, что цена реализации племенного КРС зависит от его продуктивности и иных потребительских качеств животного, что характеризует племенную и селекционную работу хозяйства, а, значит, стоимость может завесить от конкретного племенного хозяйства (завода).
В рамках затратного определялась величина затрат на выращивание одной головы и состоит из затрат на выращивание живого веса животного и ее продуктивных качеств.
Продуктивные качества крс характеризуется выходом продукции при его хозяйственном использовании (надои молока). Отметим, что среднегодовые надои молока Предприятия выше надоев, характерных для породы оцениваемого скота.
Согласование
Полученные по каждому подходу результаты взвешивались, чтобы получить итоговое значение стоимости оцениваемых объектов. При этом, результату, полученному в рамках сравнительного подхода дается больший вес. Такое решение обусловлено низким уровнем механизации процессов в животноводстве, несбалансированной кормовой базой (в том числе резкое изменение цен на корма), а также с прочими рисками, связанными с племенной и селекционной работой. Оценка крс методом затрат в большинстве сельскохозяйственных предприятий не соответствует реальным рыночным ценам, которые сложились в различных регионах страны.
Результат
Заказчик получил отчет, выполненный по требованиям крупнейших российских банков: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк.
Результаты рыночной стоимости оцениваемого стада сведены в ведомость, где указывается стоимость по-головно и общая стоимость группы животных. Стоимость стада соответствует фактическим потребительским и продуктивным качествам каждого животного на дату оценки.
Исполнитель расширяет опыт в оценке крупного рогатого ската различных пород, формируется собственная база и представление о методиках оценки КРС, собственные исследования племенного рынка позволяют выявить особенности по формированию цен КРС в различных регионах страны, а также распространение тех или иных пород КРС по стране.
Результаты рыночной стоимости оцениваемого стада сведены в ведомость, где указывается стоимость по-головно и общая стоимость группы животных. Стоимость стада соответствует фактическим потребительским и продуктивным качествам каждого животного на дату оценки.
Исполнитель расширяет опыт в оценке крупного рогатого ската различных пород, формируется собственная база и представление о методиках оценки КРС, собственные исследования племенного рынка позволяют выявить особенности по формированию цен КРС в различных регионах страны, а также распространение тех или иных пород КРС по стране.